Co wpływa na cenę mieszkania w tej samej inwestycji
Dwa mieszkania o identycznym metrażu w tym samym budynku potrafią różnić się ceną o kilkanaście procent. Poniżej, skąd bierze się ta różnica i które czynniki naprawdę warto dopłacić.
Piętro — najsilniejszy pojedynczy czynnik
Wraz z piętrem rośnie cena za metr — zwykle o 1–3% na kondygnację. Powody są dwa: mniej hałasu z ulicy i lepszy widok.
Wyjątkiem jest parter z ogródkiem, który w budynkach rodzinnych bywa wyceniany wyżej niż drugie piętro. Ostatnie piętro z tarasem to zawsze najdroższe lokale w budynku.
Ekspozycja — różnica, którą odczujesz codziennie
Południe i zachód to mieszkania jasne przez większą część dnia, ale latem wymagające rolet lub klimatyzacji. Północ jest chłodna i stabilna światłowo — doceniana przez osoby pracujące z domu.
Wschód daje słońce rano. Mieszkania dwustronne, z oknami na dwie strony świata, są wyceniane najwyżej, bo pozwalają na przewietrzanie i dają światło przez cały dzień.
Układ funkcjonalny
Ten sam metraż w układzie z wydzieloną kuchnią i w układzie otwartym to dwa różne mieszkania. Kluczowa jest liczba metrów faktycznie użytkowych — długi korytarz potrafi zjeść 5 m² bez żadnej funkcji.
Mieszkania z oknem w każdym pokoju i bez pokoi przechodnich utrzymują wartość lepiej na rynku wtórnym.
Widok i sąsiedztwo okna
Widok na park, wodę lub panoramę miasta to dopłata rzędu 5–15%. Widok na ścianę sąsiedniego budynku albo drogę dojazdową działa w drugą stronę.
Tu wraca temat prospektu informacyjnego: sprawdź, co może stanąć w miejscu obecnego widoku, zanim za niego dopłacisz.
Metraż — cena za metr spada wraz z powierzchnią
Kawalerki mają najwyższą cenę za metr, bo popyt na nie jest największy, a udział drogich pomieszczeń — łazienki i kuchni — w całkowitej powierzchni najwyższy.
Mieszkania powyżej 80 m² mają najniższą cenę za metr, ale też najwęższą grupę nabywców przy odsprzedaży.
Za co warto dopłacić, a za co nie
Warto: za ekspozycję, dwustronność i układ. To rzeczy, których nie da się zmienić po zakupie i które odczuwasz codziennie.
Ostrożniej: za sam wysoki numer piętra, jeśli różnica w widoku jest niewielka. I za widok, którego trwałości nie potwierdza plan zagospodarowania.
W biurze sprzedaży Nome Development pokazujemy różnice cenowe między lokalami wprost, z uzasadnieniem — zamiast zostawiać kupującego z samym cennikiem.